Créé par Fabien Garcelon 2017.rez-de-chaussee.com est la première agence immobilière spécialisée dans la vente et la location de biens situés en rez-de-chaussée, rez-de-jardin ou rez-de-cour d’immeuble.
Appartement au rez de chaussée
Les rez-de-chaussée intéressent les particuliers à la recherche d’une surface atypique ou d’un « souplex » (rez-de-chaussée + sous-sol). Ils permettent également à de nombreux acquéreurs un achat à moindre coût. A surface égale, les prix des rez-de-chaussée sont en moyenne inférieurs de -10 % à -15 % à ceux des appartements comparables en étage. Simultanément, leurs loyers sont sensiblement au même prix qu’en étage, ce qui entraîne des rendements importants pour les investisseurs.
Quelques exemples récents de biens vendus par 2017.rez-de-chaussee.com :
– Appartement haussmannien de 138 m² Paris 16 (Passy) : 1.035 000 euros FAI*. Le prix de 7 500 euros/m² est inférieur d’environ 16 % au prix d’un deuxième étage. Exposition sur cour et sur rue très calme. Triple réception.
– Souplex Paris 18 (Simplon) : 282 000 euros FAI. Cet appartement de 42 m² Carrez + 25 m² en sous-sol correspond en surface à un 3-4 pièces mais, en prix à un 2-pièces
– Appartement avec cour Paris 16 (Exelmans) : 715.000 euros FAI. D’une surface de 90 m², l’appartement offre 3 chambres et 20 m² sur cours avec jouissance et parking.
Qui est intéressé par les appartements au rez-de-chaussée ?
Ce type de bien est recherché par cinq grandes catégories d’acquéreurs :
- les professionnels libéraux recevant de la clientèle : médecins, dentistes, infirmières…
- les personnes à mobilité réduite ;
- les personnes âgées ;
- les familles nombreuses avec de jeunes enfants ;
- les artistes (photographes, musiciens, danseurs, peintres…).
- les investisseurs
En se spécialisant dans les biens situés en rez-de-chaussée, le créateur de l’agence offrent aux particuliers à la recherche de ce type de bien un plus grand choix. Actuellement, le site affiche une moyenne journalière de 30 biens disponibles. Couvrant actuellement la ville de Paris et les communes limitrophes, 2017.rez-de-chaussee.com est appelé à étendre sa zone d’action géographique.